México D. F., a 9 de noviembre de 2009.

Condusef da a conocer un cuadro comparativo sobre el costo que tiene adquirir una casa bajo el esquema “Apoyo Infonavit”. Para la realización de este ejercicio se tomó información proporcionada por Bancos, Sofomes y Sofoles. Se muestra el tiempo en que se terminaría de pagar, el pago total, las aportaciones por concepto de Apoyo Infonavit y el Costo Anual Total (CAT).

Además de la seguridad que significa, obtener una casa es en estos momentos una muy buena opción de inversión, pues el pago mensual que se realiza para liquidar el crédito se puede ver como un plan de ahorro que permite obtener múltiples beneficios.

El esquema de Apoyo Infonavit es un crédito otorgado por Bancos, Sofomes y Sofoles, cuyas características principales son:

a) El saldo de la Subcuenta de Vivienda sirve como garantía en caso de que el trabajador pierda su empleo.

b) Las aportaciones bimestrales a tu Subcuenta de Vivienda, se aplican al crédito ya sea a capital para reducir el plazo o al pago para disminuirlo.

El ejercicio realizado por Condusef consistió en cotizar un crédito de $500,000 pesos para comprar una casa a un plazo de 15 años, para un trabajador que gana $20,000 pesos al mes. Del estudio realizado se obtuvo lo siguiente:

1. Para Bancos la opción más barata fue Santander en el cual se terminaría pagando $770, 360 pesos en un plazo de 10 años y 6 meses, siendo la opción más cara Afirme, donde se pagarían $872,119 pesos, en un tiempo de 12 años y 7 meses.

2. Para las Sofomes ER, Hipotecaria Nacional obtuvo el costo más barato pagando $801,385 pesos que se pagarán en 10 años y 7 meses, en cuanto a Fincasa obtuvo el costo más alto de $899,787 pesos, pagándose en 10 años, 3 meses.

3. Vértice obtuvo el costo más barato para Sofomes ENR con un costo de $875,577 pesos y el tiempo de pago es de 10 años y 2 meses y la más cara es Patrimonio con un total de $900,291 pesos, mismos que se pagarán en 10 años y 5 meses.

4. En cuanto Sofoles, Crédito y Casa es la más barata, pagando $838,400 pesos con un tiempo de pago de 10 años y 8 meses; la más cara es ING Comercial América pagando $878,735 pesos, con un tiempo de 10 años y 8 meses.

Aunque el ejercicio se cotizó a 15 años, éste se paga antes del plazo debido al esquema de Apoyo Infonavit, que permite que las aportaciones bimestrales hechas por el patrón a la subcuenta de vivienda se destinen al capital, reduciendo así el plazo y los intereses del crédito.

Por último, si deseas adquirir una casa bajo el esquema “Apoyo Infonavit”, Condusef recomienda:

• Compara costos en Bancos, Sofoles y Sofomes.
• Si encuentras una buena oferta, pide que te den la Oferta Vinculante. Ésta consiste en un documento que emite la institución en el que establecen los términos y condiciones específicos mediante los cuales se obliga a otorgar al solicitante, por un lapso determinado (vigencia de la oferta vinculante), el crédito para la vivienda.
• Recuerda que una tasa fija es mejor para adquirir tu casa.
• Con Apoyo Infonavit puedes llegar a obtener tasas de interés preferenciales, menores comisiones y honorarios especiales con notarios.
• Recuerda que el saldo de tu Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago, en caso de que pierdas tu empleo.
• Las aportaciones bimestrales a tu Subcuenta de Vivienda se aplican al crédito ya sea a capital para reducir el plazo o al pago para disminuirlo.

Consulta el cuadro comparativo: